대전과 세종, 충남 등 충청권 올해 주택시장의 기상도는 매우 흐림이 될 전망이다.

땅값, 집값, 일반주택까지 가격이 전국 최고 상승률을 보인 세종시지역은 신규 공급물량이 쏟아지는데 반해 정부의 부동산 대출 규제와 주택 대출 금리인상 등 요인으로 매매가 원할치 않아 보이기 때문이다.

충청권 부동산업계에서는 아파트나 주택의 가격, 위치와 브랜드, 조망 등 여러 조건에 따라 지역별 주택시장 양극화 현상이 큰 차이가 있을 것으로 관측하고 있다.

대전과 세종, 충남 등 충청권 주택시장은 공급량이 올해 크게 확대된다. 반면 수요는 역으로 크게 둔화하면서 대부분의 지역에서 매물마다 가격 조정의 가능성이 높다. 왜냐면 정부의 강력한 주택시장 안정화 대책과 함께 대출규제 등으로 주요 구매계층의 추가 매입이 종전보다 어렵다. 이런가운데 수요는 약화되는데도 신규 공급물량 확대로 공급과잉 가능성이 높아졌기 때문이다.

최근 한국은행 대전충남본부 김경근 과장과 이현우 조사역이 공동 조사한 ‘최근 대전·충남지역 주택시장 여건점검 및 시사점’ 보고서를 보면 충청권 주택가격이 일부 지역을 제외하고 모두 조정 양상을 보이고 있다.

지난해의 경우 행정수도 개헌이 5.9 대선과정에서 핫이슈로 등장한데 이어 행정안전부, 과학기술부등 정부 행정기관의 추가 이전 기대감 등으로 세종시의 주택 매매가격은 전국시도가운데 최고인 평균 4.3%나 올랐다.

대전의 경우도 수요대비 공급량 부족 등으로 1.5% 오르는 등 세종과 대전의 주택가격이 상승세였다.그러나 세종지역의 경우 지난해 8월 정부가 발표한 주택시장 안정화 대책 이후 호황이었으나, 상승세가 둔화됐고, 대전은 일부 지역만로 상승세가 지속됐다.

반면 충남 지역은 하락세다. 현재로선 보합세를 밑도는 매매약세다.

예를 들어 충남 홍성과 예산 등에 조성된 내포신도시를 중심으로 수요에 비해 공급량이 과잉현상을 빚어 미분양 적체 등으로 지난 2016년에 이어 지난해 하락세(0.5%)를 유지했다.

한국은행의 최근 분석도 충청권 주택시장전망에서 어둡다고 예보하고 있다.

한은은 충청권 주택시장전망과 관련 ‘벌집순환모형’에 의한 주택경기순환 추정에서 주택시장은 거래량이 줄고, 가격은 상승폭이 제한되거나 하락하는 순환국면에 접어든 것으로 나타났다고 밝히고 있다..

여기서 벌집순환모형은 주택시장이 거래량 및 가격 변수에 영향을 받고, 반시계 방향으로 순환한다는 이론으로 주택경기순환 국면을 파악하는데 적용되는 이론이다.

이번 조사에서 대전은 제2국면에서 제3국면(거래량↓, 가격상승 제한)으로 이행하고, 충남은 제4국면(거래량↓, 가격↓)에 진입한 것으로 풀이하고 있다.

한국은행 관계자는 한 언론과의 인터뷰에서 “정부가 지난해 8월 투기과열지구 지정에 이어 10월 가계부채 종합관리 대책 등이 발표하면서 주택대출 여건악화속에 다주택자 규제 및 보유세 강화 우려 등으로 지역의 주택시장이 위축될 가능성이 높아졌다”고 말했다.

이어 “충청 지역 주택시장의 안정을 위해서는 정부와 지자체가 주택 실수요 기반을 확충하는 한편 모니터링 강화 및 공급물량 조절 등 시장 수요구조 변화에 대응해야 한다”고 조언했다.

[충청헤럴드=배태호김광호 기자] 다른기사 보기